Я вижу, что уже цены на недвижимость пошли вниз. Поэтому, всем инвесторам, которые вклали деньги в недвижимость, советую закрепить прибыль и продать купленную ранее недвижимость, а то будет поздно.
Вот доказательства, что цены на недвижимость упадут:
По словам директора АН "Золотой ключ" Сергея Степанюка, поначалу продавцы пытались пересчитать стоимость своего имущества по курсу 5,05, однако, ощутив полное игнорирование со стороны покупателей, вернулись к исходным цифрам. Впрочем, и в долларовом эквиваленте цены на вторичку начали стремительно снижаться. "Если за январь-апрель этого года вторичка подорожала на 4-6%, то в мае-июле подешевела на 7-10%", - констатируют в АН "Траектория". Солидарны с этим и представители "Планеты Оболонь", по оценкам которых на протяжении последнего месяца сделки по квартирам были почти на 14% меньше их первоначальной стоимости.
Генеральный директор компании "Линк-Девелопмент" Ярослав Цуканов также подтверждает подобную статистику и приводит более впечатляющие цифры. "С января нынешнего года в большинстве сегментов столичного рынка вторичного жилья, прежде всего самого некачественного, цены снизились в среднем на 10%. Однако реально квартиру сегодня можно купить еще дешевле - при торге собственники могут уступить 10-20%. То есть за полгода стоимость уменьшилась на 20-30%", - констатирует он. Также стоит прочитать мою заметку здесь:
http://serhiymatviyenkoinvest.blogspot.com/2008/07/30.htmlПо свидетельству риэлторов, каждая десятая квартира изначально поступает на продажу по цене на 5-20% дешевле среднерыночной. По словам начальника отдела продаж компании "Траектория" Натальи Чеботаревой, это связано с тем, что на рынке недвижимости выставлено небывалое число заложенных квартир: их количество за последние три месяца увеличилось на 15%. Именно на такое имущество владельцы чаще всего понижают цены.
Поскольку размер ежемесячной платы по кредитам, включая штрафные санкции, составляет порядка 2-3% от стоимости жилья, собственнику проще и дешевле сразу снизить стоимость объекта на 5-10%, чтобы побыстрее его реализовать. "К примеру, по нашему агентству сейчас выставлена на продажу заложенная двухкомнатная квартира серии КТ на улице Семашко (Академгородок) за $160 тыс., тогда как подобные апартаменты в этом же районе предлагаются за $180-185 тыс.", - подчеркнула Чеботарева.
Также, по ее словам, некоторые продавцы снижают цены, если у них идет последующая покупка, где при несоблюдении сроков сделки можно потерять больше, нежели уступить какой-то процент на продаже своей квартиры. Охотно уступают в цене и спекулянты, которые купили ранее объекты в новостройках для последующей перепродажи: этих квартир в базах данных столичных АН сегодня больше всего.
В итоге, как утверждают риэлторы, найти однокомнатную квартиру дешевле $100 тыс., а гостинку - $70 тыс. уже вполне реально. К примеру, в Святошинском районе есть предложения по продаже "единичек" за $80-95 тыс., а на Троещине и Лесном массиве несложно отыскать жилье за $90-98 тыс.
Однокомнатные квартиры площадью 18-20 кв. м в переделанном общежитии в Киев-Волынском предлагаются за $65 тыс., а гостинки на Борщаговке, Воскресенке и Отрадном (площадью 20 кв. м) - по $75 тыс. Двухкомнатную в Дарнице, Березняках, Борщаговке или Отрадном можно купить за $115 тыс., а "трешку" в тех же районах (а также на Лесном и Виноградаре) - за $145 тыс. Причем, по словам Ярослава Цуканова, выставленные по $115-120 тыс. квартиры вполне реально купить за $100 тыс. Однако даже это не стимулирует активизацию на рынке, так как большинство потенциальных покупателей ждут дальнейшего снижения стоимости на недвижимость.
