В конце 2008 года квартиры могут подешеветь на 20%

Все мудрые украинские инвесторы хочут продать свою инвестиционную недвижимость, потому что предполагается обвал украинской недвижимости в этом уже году:

Рынок недвижимости в украинской столице замер. Виной всему – курсовое пике доллара, спровоцировавшее колоссальный отток покупателей с традиционно долларового вторичного рынка квартир. Похожие тенденции и в регионах.

По данным консалтинговой компании SV Development, наибольшие потери несут небольшие агентства недвижимости и застройщики. Многие объекты строительства законсервированы на неопределенное время. И хотя об отсутствии сделок никто прямо не говорит, ситуация выглядит совершенно удручающе.

Между тем платежеспособные клиенты заняли выжидательную позицию, надеясь на возвращение прежнего курса гривны (по отношению к доллару). Ведь основные сбережения многие украинцы хранят в долларах, цены на продаваемые квартиры указаны в долларах, да и статистика изменения цен ведется в них же.

Впрочем, ждут не только потенциальные покупатели, но и владельцы жилья. Директор агентства недвижимости «Риелторский дом» Генрих Людкевич рассказал «Газете...», что количество сделок по купле-продаже квартир в Киеве только за последний месяц сократилось на 30%. После того, как доллар начал терять позиции, многие продавцы вообще сняли объекты с продажи.

Независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтвердил «Газете...», что если раньше к банкам за ипотечным кредитом обращались 70–80% украинцев, собирающихся купить жилье, то сейчас количество таких покупателей сократилось до минимума.

– К валютному кризису добавились еще и сезонные тенденции. Летом динамика заключения сделок по продаже-покупке недвижимости традиционно замирает, а жилье не намного, но дешевеет, – сказал эксперт.

Уже в ближайшие два-три месяца стоимость жилья в Украине снизится на 10%, а до конца осени может упасть в цене на 20%, считает Ярослав Цуканов. По его прогнозам, в первую очередь, это касается рынка вторичного жилья. «Первичке» ценовой обвал, увы, не грозит – слишком высока ее себестоимость для застройщиков.

На мой взгляд вторчное жилье потягнет за собой и первичное. Это приведет до банкротства многих строительных компаний и посредников. Будет такая цепная реакция, которая приведет до банкротства многих банков, удешевления строительных материалов и т.д.