Земля тоже начала дешеветь

Во многих заметках я уже говорил об обвале цен на недвижимость. Так как рынок недвижимостьи есть инертен, то многие граждане это еще помечают и цены на квартиры падают не очень быстро. Но кризис в финансовом секторе стал причино снижения цен на землю. Даже я этого не ожидал. Я думал, что цены на землю могут упасть только после снятия моратория на продажу с/г участков. Но цены на землю уже падают. Вот приведу в доказательство статью из Комментарии, № 37, 10-16 октября 2008.

Уже не надеясь на сверхприбыли, владельцы загородных крупных земельных участков начали массово выбрасывать их на продажу. Земельные участки в пригороде столицы стремительно теряют в стоимости. Хозяева крупных площадок под коммерческую застройку уже готовы уступать реальным покупателям треть цены. Чуть меньше снизились цены на наделы под строительство дач. И все же эксперты говорят, что земля уже перестала быть инструментом вложений, приносящим сверхприбыли.

Цены на пригородные участки впервые за последние семь лет перестали расти, а по отдельным позициям даже начали чуть проседать. По данным компании Knight Frank, снижение цен на крупные земельные наделы под коммерческую застройку за первое полугодие в среднем составило 8%, а некоторые участки подешевели сразу на 25-30%. В компании Build & Live Development дополняют, что сейчас в продаже есть участки, цена которых снижена вполовину. "Если еще весной этого года крупные участки (несколько гектар) с выходом к трассе в радиусе 10-15 км от Киева предлагались по $7-9 тыс. за сотку, то сегодня владельцы уже согласны продать их хотя бы по $3-5 тыс. за сотку", - говорит генеральный директор Build & Live Development Виктор Распутный.

Главная причина - перенасыщение рынка и уход с него покупателей. Земля под крупные проекты больше не сулит сверхприбылей, и ее владельцы массово выставляют свои активы на продажу. По данным столичного АН "Траектория" с начала осени в закрытую продажу выпущены тысячи гектаров земли, контроль над которыми имеют бывшие председатели колхозов и главы сельсоветов. Огромные земельные лоты выставляют на продажу также девелоперские компании, которые в условиях кредитного кризиса нуждаются в средствах для финансирования своих более ликвидных проектов в пределах города. По словам генерального директора компании Link Development Ярослава Цуканова, если раньше высоколиквидные объекты компания могла финансировать за счет кредитных средств, а, например, земельные активы с еще не до конца проработанными проектами держать "про запас", то сегодня предлагаемые банками ставки сводят привлекательность даже высоколиквидных проектов к нулю и девелоперы вынуждены продавать часть своих проектных портфелей. "Для крупных и средних девелоперов сейчас гораздо важнее иметь средства на реализацию уже начатых проектов, прежде всего офисных и торговых, с которых еще возможно получить хорошую прибыль, чем иметь много земельных наделов и быть не в состоянии их освоить. Поэтому сейчас большинство компаний пытается избавиться от своих земельных "запасов" и проектов, находящихся на начальной стадии реализации. Причем переизбыток предложения провоцирует резкое снижение стоимости наделов. Процесс уже пошел, так что ждать их собственникам уже нечего", - отмечают в Renaissance Capital.

Дефицит средств не только заставляет избавляться от участков спекулянтов, но и является главной причиной отсутствия покупателей. По словам генерального директора украинского офиса Knight Frank Ярослава Чапко, земля, которая предлагается большими массивами, имеет спекулятивное ценообразование, и часто цены настолько завышены, что девелопмент любого объекта не выдержит их. Кроме этого, в связи с нерешенностью многих вопросов в земельной сфере потенциальные инвесторы несут сегодня слишком большие риски. Поэтому, чтобы найти реального покупателя, приходится существенно снижать цены.

По словам экспертов, стоимость больших земельных наделов, на освоение которых требуются огромные финансовые ресурсы, продолжит снижаться и дальше. Больше всего, по мнению экспертов, подешевеют наделы под строительство коттеджных городков, поскольку, по мнению специалистов SV Development, 80% из них непригодны для потребителя, а на самом рынке коттеджных городков наблюдается перенасыщение. Снижению стоимости таких наделов, по словам заместителя директора АН "Траектория" Марины Бельчук, также будет способствовать отсутствие банковского кредитования в этой сфере и неразвитость в инфраструктурном плане практически всей пригородной 30-километровой зоны столицы, за исключением Обуховского направления.

Что же касается сегмента купли-продажи небольших дачных участков под застройку, то, по данным АН "Траектория", в то время как среднестатистическая их стоимость продолжает незначительно расти (в среднем на 0,5% в неделю), на рынке в последнее время появились предложения на 10-15% ниже, чем летом. Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что этот сегмент вряд ли ждет стремительный обвал, поскольку большинство предложений будет снято собственниками (частными лицами) с продажи до начала следующего сезона - февраля-марта будущего года.

Михаил ОРЛОВ (Комментарии, № 37, 10-16 октября 2008)