Недвижимость уже упала в цене

Сегодня я смотрел цены в газете объявлений "Ваш магазин" - уже во Львове однокомнатную квартиру можно купить за 30 тыс. дол. При этом в начале этого года такую квартиру невозможно было купить даже по цене 70 тыс. дол.

Неужели моя мечта сбылась?
Рынок недвижимости наконец то обвалился.!!!
Ура!!!!

Начал я читать форумы про обвал цен на недвижимость. Вот приведу некоторые заметки с форумов:

Украина задолжала почти 100 млрд долл, основная масса этих денег была взята в последние три года, отсюда "дешевый" доллар ( кредитный доллар продавался на межбанке ), отсюда дорогая недвижимость, отсюда и расцвет массового строительства. Однако этот кредитный рай уже заканчивается, улучшения не будет, потому как мы уже "выбрали лимиты" и уже поздно что-то покупать, уже лучше год-два подождать и купить по совсем другим ценам.

Фактически мы вычерпали кредит и вышли с торговым дефицитом порядка 20 млрд долл в год + если россия таки нацепит нам европейскую цену газа, а это скорее всего произойдет, это еще +11 млрд, итого дефицит будет 30. При таком дефиците давать деньги глупо. В ближайшее время нас ждет обвал курса гривны. Потенциал обвала до 25 гривен за доллар, но я думаю вычерпается на 15 грн за долл. Это приведет к цепной реакции - снижение кредитынх рейтингов, падению цен на недвижимость, авто, снижению кредитования, нерентабельности многих производств.

На смом деле недвижимость падает уже давно, разница в информационных источниках, ажиотаж вокруг роста создается реелтерами, которые рекомендуют цену клиенту, и типа цены растут на фоне падения спроса. А реальные сделки проходят по более низким ценам с "дисконтом" от 20-30%.

Кроме этого, исходя из того, что в Украине численность населения падает от 300 000 в год (по очень уж оптимистическим прогнозам) и эта тенденция только увеличится в ближайшие 20-30 лет стоимость ВСЕй недвижимости будет падать. Это и к гадалке ходить не надо.

Благодаря текущему ипотечному кризису в США, который аукнулся и у нас, дорожают кредиты и как следствие уменьшаются спекуляции на земельном рынке. То есть цена на землю становится более справедливой. Но еще не закончилась первичная приватизация земли (законная ли или дерибан, не важно), а первые продажи таких участков всегда имеют запас роста цен, то есть следующий хозяин всегда сможет продать его дороже (пусть и не сразу, но все равно прирост цены будет больше обычного удорожания за данный период времени). Как следствие, всякие кризисы приводят к "утряске" стоимости участков, переоцененные будут дешеветь, уменьшится спекулятивная составляющая, недооцененные - дооценят. Даже если и будет глобальный обвал цен на ВСЕ, то разные участки будут дешеветь с разной скоростью.

Лично мой прогноз когда все устаканется "квадрат" будет стоить в крупных областных центрах - 500 у.е., в киеве 900 у.е. Может оказаться так что на время просядет ниже этих отметок. Недвижимость не сохраняет деньги, чтоб продать этот актив нужны ДРУГИЕ платежеспособные покупатели. Без них цена недвижимости = 0 . Соотвественно важны ПОТОКИ средств. Скоро потоки резко заузятся и это приведет к резкому падению.


Недвижимость уже дешевеет и будет дешеветь дальше, по крайней мере весь след год. Причина- безработица, голод, банковский кризис, которые по-настоящему еще только впереди. Вернутся ли цены на максимум? в течении ближ неск лет- вероятность этого близка к нулю. Рост шел за счет прихода дешевых денег из США. В США сейчас творится такое, что никому ни копейки америк банки не дадут долго-долго.

Пример с реальной жизни: Сегодня утром был разговор в спортзале, товарищ хотел весной купить землю, 12 сот в осокорках, просили по 25к за сотку, с выходом на днепр, торговался на 23к - не отдали, вчера звонил хозяин участка ему - забери по 11к за сотку? - ответил подумаю до января.


Однозначно рынок обвалиться!